Como Jubilarse en Panamá y/o Comprar una Segunda casa en 5 pasos

1. Visita Panamá

El Valle Bienes Raíces

Hay dos maneras de visitar Panamá para explorar una compra de propiedad—así solo o con una compañía que especializa en giras de propiedades. Hacerlo solo requiere una mente aventurera y una voluntad para aguantar algunos fallos, pero si contratas una buena guía puedes viajar por el país solo por vuelo, taxi y bus si hablas bien el español. No recomendamos conducir un carro en su primer viaje, ya que se puede perder fácilmente. Las guías de Lonely Planet Panamá o el Hunter Panama son excelentes y completas.
Para viajar y buscar propiedades sin problemas y preocupaciones hay varios operadores de giras excelentes que se especializan en giras de propiedades a precios razonables. Visite nuestra lista de Empresas de Bienes Raíces .

2. Hable con muchas personas e investiga bien en el Internet.
Panamá es un país pequeño—como un pueblo pequeño todos saben rápidamente si alguien no es confiable. Escucharás opiniones diferentes sobres muchas cosas, pero estarás mejor informado haciendo sus propias conclusiones.

3. Usa compañías de bienes raíces que tengan licencia cuando estas listo para comprar una propiedad, y contrata un abogado respetable para las transacciones.
Una vez que encuentras la propiedad que te gusta contrata a un abogado respetable que se especialice en bienes raíces y servicios migratorios. Aquí encuentras información general acerca de comprar propiedades en Panamá y una lista de empresas legales que ofrecen servicios excelentes a extranjeros.

4. Aprende que tipo de visa es mejor para ti con la ayuda de su abogado.
Hay dos visas simples—el visa de jubilados y la visa residencial. La visa de jubilados es para personas que pueden dar pruebas de un ingreso mensual de por lo menos $500 y $100 para dependientes. La visa residencial es para personas que compran una casa de $200,000 o mas, no importa su edad, con esto puede obtener una visa residencial.
Necesitarás contratar a un abogado para tramitar su visa con un costo alrededor de $1000 a su abogado y otros pagos al gobierno, dependiendo del tipo de visa. Visite aquí para una lista de empresas con Servicios Legales.

5. Obtenga una visa o decida no tramitar una visa.
Otra opción es esperar para conseguir su visa. Puedes conseguir una casa en Panamá y disfrutar de todos los derechos que tienen los panameños con solo una visa turística. Su visa de turismo se puede renovar hasta por 90 días, después de eso puedes hacer un corto viaje a otro país y regresar para renovarlo. Muchas personas hacen esto por años.

6. Requisitos generales para visas panameñas:
a) No puedes obtener una visa si tienes SIDA, se puede hacer un examen de sangre en Panamá para obtener un certificado por $25 .
b) Necesitará un certificado de buena salud que puedes conseguir de su doctor, o un doctor en Panamá.
c) Un reporte de la policía en el pueblo donde mas recientemente vivías (no puede obtener una visa si tienes una historial criminal serio).

INFORMACION GENERAL SOBRE COMPRANDO PROPIEDAD
Esta información viene de una letra de la cónsul estadounidense:
Hay dos formas de bienes raíces en Panamá: una propiedad titulada y una propiedad de “derechos posesorios”.

Propiedad titulada: El proceso de comprar este tipo de propiedad es muy similar en concepto a los Estados Unidos. Panamá tiene un sistema de Registro Público confiable, y esta oficina mantiene un registro de todas las propiedades en casi todo Panamá.
Información sobre estas propiedades esta disponible a través del Registro Público, y es un proceso rutinario. Su abogado puede expedirle en papel un titulo abstracto de la propiedad.

Derechos Posesorios: El derecho posesorio es una concesión de derechos sobre una propiedad a través de un proceso diferente. Derechos posesorios no es propiedad titulada, pero al menos que se encuentre en la costa o sea islas puede convertirse en una propiedad titulada. Si se encuentra cerca de la costa o son islas no se puede convertirse en una propiedad titulada, pero esto es algo que esta trabajando el gobierno para cambiar.

Los dos pasos para una transacción de bienes raíces en Panamá:
Transacciones de bienes raíces se hacen en dos pasos. El Acuerdo de Promesa de Compra es un contrato preliminar entre el vendedor y el comprador, y se hace para dar tiempo al comprador para averiguar sobre la financiación y diligencia debido antes de comenzar a hacer la compra. También se puede usar para que el vendedor cumpla ciertas condiciones antes de la venta y una lista de eventualidades bajo las cuales el comprador esta libre de su compromiso a comprar si ciertas preguntas no están resueltas, o si hay defectos que se encuentran mas tarde. Solo cuando el comprador esta totalmente satisfecho se puede completar la transacción.
Si el comprador esta satisfecho, un Acuerdo de compra y Venta (o contrato) esta creado en la forma de un título público y registrado en el Registro Público de Panamá, en la cual el comprador se hace el dueño oficial de la propiedad.

Haciendo el Pago:
La forma más segura para pagar es hacer una carta de pago irrevocable expedida por el banco en cambio por recibir del vendedor el titulo apropiado de la propiedad. El banco con los fondos expide la carta irrevocable de pago al vendedor y se paga al mismo tiempo al recibir al titulo del registro público que transfiere la propiedad al comprado. El comprador usualmente se abre una cuenta bancaria (o hipoteca) y después pide formalmente que el banco expida esta carta, que se considera una forma de pago apropiada. Si el comprador no quiere una hipoteca, paga al banco para este servicio.

Pagando a Agentes de Bienes Raíces:
Normalmente se paga a Agentes de bienes raíces solo si se termina una venta. Los contratos válidos solo están en español, y al firmar los documentos legales oficiales, debería asegurarse de que lo has leído y entendido antes de firmarlo. Aunque un buen agente de bienes raíces puede ayudarte con los pasos para hacer una compra, no te puede dar consejos legales, eso es para abogados. Seguro de titulo y Escrow generalmente no se usa en Panamá, ya que son funciones del banco y del Registro Público ya descritos.